賃貸サポートシステムの御案内
賃貸不動産の運用にはリスクも多くあります。
- 家賃滞納
- 入居者とのトラブル
- 空室損の発生
これらの問題点を早期に解決しよりよい運用を行うことは最も重要です。
弊社は昭和２４年より５０年余にわたり目白の地において不動産事業を営み、その間に培った管理運営のノウハウに基づき現在までに都内で約１，５００戸あまりの住宅・事業用建物及び駐車場を最小限のリスクに抑えた管理運営を行うことにより好評をいただいております。また、平成１３年から分譲型の賃貸用マンションの供給を開始し、今後も 住う方のニーズに適した住宅の供給に努めてまいる所存です。
２４時間対応のサポートサービスの導入や、㈱ジャックス、㈱オリエントコーポレーション、ホームネット㈱との業務提携による入居者保証人制度をいち早く採用することにより管理業務の充実を図っております。
業務内容につきましては後程御案内致しますが、ビル・マンションオーナー様の負担の軽減、経験豊富な外注先との綿密な打ち合わせによる建物へのケア、地元企業としてのフットワークの良さを活かした対応はご満足いただけるものと確信しております。
賃貸サポートシステム内容
- Ⅰ管理運営受託システム
- Ⅱ保証人制度付管理運営受託システム
- Ⅲサブリースシステム
- Ⅳコインパーキング事業
- Ⅴその他
Ⅰ 管理運営受託システム
オーナー様との契約により入居者の募集、入居申込書に基づき賃貸約の 代理締結、契約金の収納等賃貸経営事業の代行業務を行います。
1．主たる業務の内容
- 賃料等、賃貸条件の設定。
- 入居者募集に関する業務。
- 賃貸借契約締結の代行、賃料の徴収、未集金の督促。
- 入居者からのクレーム受付、処理(24時間対応)。
- 更新契約の手続き代行。
- 退室時の立会い。
- 入居者との折衝を含む敷金精算業務
Ⅱ 保証人制度付管理運営受託システム
入居者が賃料を滞納して困ったこと、またはお困りになった方の経験や話を聞かれたことはありませんか？
先にふれましたが、㈱ジャックス、㈱オリエントコーポレーション ホームネット㈱との業務提携により一層円滑な賃貸運営が可能になりました。管理運営受託システムに付加してご利用いただけます。
管理運営システム＋入居者保証人制度付
（1）入居者に賃料滞納事故が発生した場合は、業務提携に基づき賃料（原則６ヶ月）が保証される制度です。
（2）入居希望者の与信管理がより正確になる。
Ⅲ サブリース【一括借上げ】システム
オーナー様のマンションの一棟、または一部を当社が一括借り上げし第三者に転貸するシステムです。賃貸借契約によって当社がオーナー様の借主となりますので、オーナー様は入居者に関する煩雑な業務から解放され、さらに空室、賃料滞納等にかかわらず、毎月安定した賃料収入が受け取れます。
Ⅳ コインパーキング事業
オーナー様からお借りした駐車場に弊社がコインパーキング運営に必要な各種機材を設置し24時間運用するシステムです。
このシステムの特徴は
- 一括借上げシステムであり空の心配が無いこと。
- 駐車場管理保守は弊社にて全て実施。
- 契約期間は協議の上決定されます。
将来土地の転用にも心配なく活用出来ます。
Ⅴ その他
メンテナンス・リフォーム
入居者退室後の部屋の点検、修繕個所の判定、リフォーム・ルークリーニング等の実施を始め、建物の清掃・環境衛生管理・防災・設備 の保守等は専門のスタッフにより実施し、細かなものから大規模修繕まで対応いたします。
建物は常に風雨に晒され、また様々な人が利用する施設です。賃貸物件としての価値を維持する事が大切です。オーナー様へのご提案を含め、万一のトラブルにつきましては迅速に対応致します。
トラブル処理及び法律相談
共同住宅管理運営上発生する近隣とのトラブルの解決、万一の入居者と訴訟等が発生した場合は親身になってお手伝い致します。訴訟においては、不動産問題に詳しい弁護士のご紹介もしております。
サポートサービスのご説明
管理受託またはサブリースシステムによりご契約頂いた場合、自動的にこのサービスが受けられます。３６５日、２４時間対応で入居者 からの苦情を受けつけ、その時の最善な処理を行うものです。
夜間緊急なトラブルの発生にも対応致します。
お問い合わせは当サイトお問い合わせフォームよりお願いしたします。